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RURAL FAZENDA

Leilão de Imóveis

Imóvel Rural, A.T. 228,8594ha, Faz. São Geraldo. Loc.: São José do Rio Pardo/SP.

  • ID Leiloeiro superbid
  • # 49b5eebb-334b-4d3c-94d1-b41f4430294a
Detalhes
UMA GLEBA DE TERRAS identificada com a letra ''A'' denominada ''Fazenda São Geraldo'', constituída por partes da ''Fazenda São Geraldo'' e do ''Córrego do Veado'', situada neste município, circunscrição e Comarca de São José do Rio Pardo, com a área de 228,8594ha, contendo uma casa-sede, cinco casas grandes para colonos, sete casas pequenas para colonos, um galpão, um curral, uma olaria, um galinheiro; objeto da matrícula nº 31.655, do Livro 002, do Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Pardo/SP.Descrição da Matrícula n° 31.655 - IMÓVEL: UMA GLEBA DE TERRAS, identificada com a letra ''A'', denominada ''Fazenda São Geraldo'', constituída por partes da ''Fazenda São Geraldo'' e do ''Córrego do Veado'', situada neste município, circunscrição e Comarca de São José do Rio Pardo, com a área de 228,8594ha, contendo uma casa-sede, cinco casas grandes para colonos, sete casa pequenas para colonos, um galpão, um curral, uma olaria, um galinheiro, duas garagens, uma casinha para despejo e um moinho, localizada, dita gleba, dentro do seguinte perímetro e confrontações: ''tem início no vértice ''7'', junto a cerca da Rodovia SP-211; deste, segue no sentido Divinolândia, com o azimute e distância de 98° 05' 28'' - 364,25 metros, até o vértice ''8''; deste com o azimute e distância de 107° 16' 42'' - 77,51 metros, até o vértice ''9''; deste com o azimute e distância de 122° 45' 15'' - 73,32 metros, até o vértice ''10''; deste com o azimute e distância de 129° 43' 20'' - 411,26 metros, até o vértice ''11''; deste com o azimute e distância de 118° 06' 00'' - 34,39 metros, até o vértice ''12''; deste com o azimute e distância de 110° 10' 02'' - 29,68 metros, até o vértice ''13'', confrontando com o DER; deste com o azimute e distância de 193° 23' 56'' - 92,45 metros, até o vértice ''14''; deste com o azimute e distância de 139° 32' 57'' - 56,73 metros, até o vértice ''15''; deste com o azimute e distância de 143° 57' 47'' - 86,20 metros, até o vértice ''16''; deste com o azimute e distância de 195° 56' 27'' - 122,12 metros, até o vértice ''17''; deste com o azimute e distância de 172° 08' 51'' - 66,81 metros, até o vértice ''18''; deste com o azimute e distância de 158° 48' 34'' - 94,87 metros, até o vértice ''19''; deste com o azimute e distância de 145° 00' 17'' - 117,01 metros, até o vértice ''20'', confrontando com a Estrada Municipal; deste com o azimute e distância de 223° 02' 10'' - 110,81 metros, até o vértice ''21''; deste com o azimute e distância de 272° 25' 27'' - 101,00 metros, até o vértice ''22''; deste com o azimute e distância de 271° 30' 33'' - 123,90 metros, até o vértice ''23''; deste com o azimute e distância de 313° 11' 47'' - 29,41 metros, até o vértice ''24''; deste com o azimute e distância de 181° 26' 53'' - 63,99 metros, até o vértice ''25''; deste com o azimute e distância de 208° 20' 20'' - 101,63 metros, até o vértice ''26''; deste com o azimute e distância de 183° 17' 37'' - 129,94 metros, até o vértice ''27''; deste com o azimute e distância de 200° 51' 05'' - 96,38 metros, até o vértice ''28''; deste com o azimute e distância de 122° 31' 44'' - 42,61 metros, até o vértice ''29''; deste com o azimute e distância de 150° 32' 44'' - 167,89 metros, até o vértice ''30''; deste com o azimute e distância de 197° 52' 08'' - 90,54 metros, até o vértice ''31''; deste com o azimute e distância de 215° 38' 24'' - 267,43 metros, até o vértice ''32''; deste com o azimute e distância de 265° 48' 01'' - 56,74 metros, até o vértice ''33''; deste com o azimute e distância de 236° 35' 32'' - 122,83 metros, até o vértice ''34''; deste com o azimute e distância de 215° 22' 29'' - 30,49 metros, até o vértice ''35''; deste com o azimute e distância de 182° 39' 03'' - 24,30 metros, até o vértice ''36''; deste com o azimute e distância de 154° 12' 54'' - 71,53 metros, até o vértice ''37''; deste com o azimute e distância de 140° 51' 10'' - 32,89 metros, até o vértice ''38''; deste com o azimute e distância de 188° 01' 50'' - 48,83 metros, até o vértice ''39''; deste com o azimute e distância de 191° 21' 03'' - 53,02 metros, até o vértice ''40''; deste com o azimute e distância de 195° 58' 29'' - 81,97 metros, até o vértice ''41'', confrontando com Luis Augusto Dias Junqueira e sua esposa, Isabel Cristina Machado Junqueira; José Luís Dalbon; e, Célia Maria de Lourdes Lino; deste com o azimute e distância de 209° 33' 08'' - 35,44 metros, até o vértice ''42''; deste com o azimute e distância de 233° 54' 46'' - 55,10 metros, até o vértice ''43''; deste com o azimute e distância de 250° 04' 13'' - 34,99 metros, até o vértice ''44''; deste com o azimute e distância de 281° 40' 50'' - 94,62 metros, até o vértice ''45''; deste com o azimute e distância de 295° 42' 33'' - 34,23 metros, até o vértice ''46''; deste com o azimute e distância de 292° 18' 57'' - 34,99 metros, até o vértice ''47''; deste com o azimute e distância de 278° 10' 56'' - 49,22 metros, até o vértice ''48''; deste com o azimute e distância de 251° 10' 46'' - 94,93 metros, até o vértice ''49''; deste com o azimute e distância de 265° 49' 17'' - 205,29 metros, até o vértice ''50''; deste com o azimute e distância de 341° 32' 02'' - 30,80 metros, até o vértice ''51''; deste com o azimute e distância de 1° 59' 05'' - 130,56 metros, até o vértice ''52''; deste com o azimute e distância de 358° 05' 19'' - 73,25 metros, até o vértice ''53''; deste com o azimute e distância de 8° 21' 37'' - 89,44 metros, até o vértice ''54''; deste com o azimute e distância de 16° 50' 50'' - 87,20 metros, até o vértice ''55''; deste com o azimute e distância de 248° 14' 56'' - 90,03 metros, até o vértice ''56''; deste com o azimute e distância de 230° 11' 40'' - 70,29 metros, até o vértice ''57''; deste com o azimute e distância de 242° 18' 58'' - 177,20 metros, até o vértice ''58''; deste com o azimute e distância de 246° 56' 55'' - 109,24 metros, até o vértice ''59''; deste com o azimute e distância de 253° 45' 39'' - 43,18 metros, até o vértice ''60''; deste com o azimute e distância de 248° 12' 24'' - 131,43 metros, até o vértice ''61''; deste com o azimute e distância de 282° 49' 52'' - 85,29 metros, até o vértice ''62'', confrontando com a Fazenda Império Ltda; deste com o azimute e distância de 2° 58' 42'' - 60,12 metros, até o vértice ''63''; deste com o azimute e distância de 324° 04' 00'' - 63,82 metros, até o vértice ''64''; deste com o azimute e distância de 39° 59' 13'' - 40,45 metros, até o vértice ''65''; deste com o azimute e distância de 18° 26' 06'' - 34,78 metros, até o vértice ''66''; deste com o azimute e distância de 49° 28' 46'' - 153,91 metros, até o vértice ''67''; deste com o azimute e distância de 5° 38' 26'' - 81,39 metros, até o vértice ''68''; deste com o azimute e distância de 18° 41' 14'' - 71,78 metros, até o vértice ''69''; deste com o azimute e distância de 31° 13' 06'' - 77,17 metros, até o vértice ''70''; deste com o azimute e distância de 322° 34' 09'' - 112,96 metros, até o vértice ''71'', confrontando com Márcio Roberto Rehder de Lima e sua esposa, Ana Luzia Nholla Redher de Lima; Pedro Bertolini e sua esposa, Ana Pereira Bertolini; e, Claudomir Bertolini e sua esposa, Regina Célia Osse Bertolini; deste com o azimute e distância de 30° 02' 22'' - 67,95 metros, até o vértice ''72''; deste com o azimute e distância de 39° 36' 00'' - 51,92 metros, até o vértice ''73''; deste com o azimute e distância de 34° 49' 00'' - 39,77 metros, até o vértice ''74''; deste com o azimute e distância de 12° 22' 43'' - 100,83 metros, até o vértice ''75''; deste com o azimute e distância de 24° 31' 00'' - 54,14 metros, até o vértice ''76''; deste com o azimute e distância de 10° 56' 00'' - 42,24 metros, até o vértice ''77''; deste com o azimute e distância de 351° 46' 19'' - 163,14 metros, até o vértice ''78''; deste com o azimute e distância de 39° 58' 53'' - 120,51 metros, até o vértice ''79''; deste com o azimute e distância de 43° 08' 29'' - 163,87 metros, até o vértice ''80''; deste com o azimute e distância de 3° 41' 15'' - 102,97 metros, até o vértice ''81''; deste com o azimute e distância de 353° 21' 58'' - 94,07 metros, até o vértice ''82'', confrontando com Márcio Roberto Rehder e sua esposa, Ana Luzia Nholla Redher de Lima; Vera Lígia Frozoni Yasbeck e seu marido, Miguel João Yasbeck Neto; Agnaldo Medeiros Costa e sua esposa, Mariana Aparecida Pedro Medeiros Costa; e, Sérgio Medeiros Costa e sua esposa, Antônia Aparecida Moreira Abros Medeiros; deste com o azimute e distância de 60° 05' 14'' - 28,84 metros, até o vértice ''30-A''; deste com o azimute e distância de 101° 40' 27'' - 50,32 metros, até o vértice ''29-A''; deste com o azimute e distância de 105° 27' 27'' - 37,83 metros, até o vértice ''28-A''; deste com o azimute e distância de 127° 58' 20'' - 42,16 metros, até o vértice ''27-A''; deste com o azimute e distância de 144° 17' 15'' - 30,73 metros, até o vértice ''26-A''; deste com o azimute e distância de 110° 32' 33'' - 29,84 metros, até o vértice ''25-A''; deste com o azimute e distância de 91° 56' 06'' - 54,97 metros, até o vértice ''24-A''; deste com o azimute e distância de 114° 34' 11'' - 47,66 metros, até o vértice ''23-A''; deste com o azimute e distância de 76° 27' 33'' - 32,45 metros, até o vértice ''22-A''; deste com o azimute e distância de 103° 25' 58'' - 23,67 metros, até o vértice ''21-A''; deste com o azimute e distância de 86° 50' 25'' - 112,95 metros, até o vértice ''20-A''; deste com o azimute e distância de 107° 43' 17'' - 101,16 metros, até o vértice ''19-A''; deste com o azimute e distância de 110° 21' 09'' - 18,96 metros, até o vértice ''18-A''; deste com o azimute e distância de 44° 20' 51'' - 62,09 metros, até o vértice ''17-A''; deste com o azimute e distância de 84° 31' 32'' - 36,55 metros, até o vértice ''16-A''; deste com o azimute e distância de 45° 49' 42'' - 38,12 metros, até o vértice ''15-A''; deste com o azimute e distância de 4° 31' 26'' - 47,22 metros, até o vértice ''14-A''; deste com o azimute e distância de 336° 43' 47'' - 158,17 metros, até o vértice ''13-A''; deste com o azimute e distância de 350° 33' 37'' - 263,94 metros, até o vértice ''12-A''; deste com o azimute e distância de 315° 06' 52'' - 131,69 metros, até o vértice ''11-A''; deste com o azimute e distância de 341° 29' 49'' - 51,29 metros, até o vértice ''10-A''; deste com o azimute e distância de 311° 39' 07'' - 34,42 metros, até o vértice ''9-A''; deste com o azimute e distância de 357° 34' 19'' - 55,88 metros, até o vértice ''8-A''; deste com o azimute e distância de 338° 26' 55'' - 74,81 metros, confrontando com a gleba identificada com a letra ''B'', que também foi formada por partes da ''Fazenda São Geraldo'' e do ''Córrego do Veado'', já mencionado, de propriedade de Octávio Junqueira e sua esposa, Iracema Junqueira, até o ponto onde teve início e tem fim o perímetro''. Av.12 (Alteração de elemento do INCRA - Área Total) INCRA: n° 620.092.006.769-8, com os seguintes elementos: área total: 228,8594ha; módulo fiscal: 22,0000ha; e, fração mínima de parcelamento: 2,0000ha.Conforme Laudo de Avaliação, fls. 158/188 e 248/271: Localização e Acessibilidade: O imóvel sub-judice encontra-se localizado zona rural do Município de São Sebastião da Grama, Estado de São Paulo, distante aproximadamente 13 (treze) km do centro urbano, sendo 07 (sete) km através de Rodovia Asfaltada (SP-344 - Rod. São Sebastião da Grama /São José do Rio Pardo) e 06 (seis) Km em terra de chão batido, importância relativa das distâncias, com praticabilidade permanente durante o ano inteiro, classificada em nossa sensibilidade como sendo: Vicinal I - Muito Boa (95%) da ''Escala de Mendes Sobrinho''. Topografia/Solo: A topografia da área sub-judice varia entre plana e parcialmente inclinada, sendo o solo seco e de boa qualidade, classificada de um modo geral em nossa sensibilidade entre as CLASSES II, IV e VII, segundo Escala de ''Capacidade de Uso da Terra'', sendo ainda a propriedade servida por açudes que possibilitam sua irrigação mecanizada, melhor demonstrado através do registro fotográfico a seguir. Das Culturas Existentes Que na data da vistoria técnica este Perito Judicial pode constatar a existência de pastagens e cultivo de pés de café. No entanto, as plantações encontravam-se em estado de abandono, exaurindo assim seu valor econômico. Das Benfeitorias Que na data da vistoria técnica este Perito Judicial pode constatar a existência de diversas benfeitorias não reprodutivas e com valor econômico erigidas no imóvel sub-judice, das quais podemos destacar: casa sede, três casas de colono, escritório, galpão p/ retiro, três coberturas, tulha e terreiro de café.Ônus: R. 6 (Hipoteca) Imóvel dado em Hipoteca Cedular ao BANCO DO BRASIL S/A; R. 8 (Hipoteca) Imóvel dado em Hipoteca Cedular ao BANCO DO BRASIL S/A; R. 13 (Hipoteca) Imóvel dado em Hipoteca Cedular ao BANCO DO BRASIL S/A; R. 14(Hipoteca) Imóvel dado em Hipoteca Cedular de quarto grau ao BANCO DO BRASIL S/A; R. 15 (Hipoteca) Imóvel dado em Hipoteca Cedular de quinto grau ao BANCO DO BRASIL S/A; Av. 16 (Penhora) Penhora do imóvel nestes autos; Av. 17 (Penhora) Penhora do imóvel nos autos n. 1001668-83.2018.8.26.0575 - 1º Of. Judicial de São José do Rio Pardo que BANCO DO BRASIL S.A move contra Marcio Roberto Rehder de Lima e Ana Luiza Nholla Rehder de Lima; Av. 18 (Penhora) Penhora do imóvel nos autos n. 0000524-23.2020.8.26.0575 - 1º Of. Judicial de São José do Rio Pardo que BANCO DO BRASIL S.A move contra Marcio Roberto Rehder de Lima e Ana Luiza Nholla Rehder de Lima.Valor da Avaliação em 15/12/2020: R$ 7.593.871,60 (Sete milhões, quinhentos e noventa e três mil, oitocentos e setenta e um mil, e sessenta centavos). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em Setembro/2021: R$ 8.162.096,14 (Oito milhões, cento e sessenta e dois mil, noventa e seis reais e quatorze centavos).
Endereço: São José do Rio Pardo / São Paulo
Data Leilão
25-11-2021
Lance Inicial
R$ 8.162.096,14
Data Leilão
- x -
Lance Inicial
R$
Área Total
Valor Mercado/Avaliação
R$
Área Util
Fotos
Imóvel Rural, A.T. 228,8594ha, Faz. São Geraldo. Loc.: São José do Rio Pardo/SP.
Imóvel Rural, A.T. 228,8594ha, Faz. São Geraldo. Loc.: São José do Rio Pardo/SP.
Imóvel Rural, A.T. 228,8594ha, Faz. São Geraldo. Loc.: São José do Rio Pardo/SP.
Imóvel Rural, A.T. 228,8594ha, Faz. São Geraldo. Loc.: São José do Rio Pardo/SP.
Imóvel Rural, A.T. 228,8594ha, Faz. São Geraldo. Loc.: São José do Rio Pardo/SP.
Imóvel Rural, A.T. 228,8594ha, Faz. São Geraldo. Loc.: São José do Rio Pardo/SP.
Imóvel Rural, A.T. 228,8594ha, Faz. São Geraldo. Loc.: São José do Rio Pardo/SP.
Imóvel Rural, A.T. 228,8594ha, Faz. São Geraldo. Loc.: São José do Rio Pardo/SP.
Imóvel Rural, A.T. 228,8594ha, Faz. São Geraldo. Loc.: São José do Rio Pardo/SP.
Imóvel Rural, A.T. 228,8594ha, Faz. São Geraldo. Loc.: São José do Rio Pardo/SP.